ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションとは一言で言うと住宅診断のことです。
住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士、建築士）が第三者的な立場から、また、専門家の見地から、住宅の劣化状況、損傷・欠陥の有無や補修すべき箇所、補修時期、概算費用などを報告、アドバイスする専門業務です。

住宅診断は、建築面、設備面、地盤状況など多岐に渡ります。「耐震診断」したり、雨漏りの根本原因を探ったりすることも含まれます。
ただし、それは診断を依頼する人が何を目的としているかによって診断項目が変わってきます。
診断用の調査確認は目視で中古住宅のコンディションを把握して依頼者に報告します。これは、病院に例えるなら、健康診断と同様な一時診断に当たります。
建物の状況によっては、二次診断として精密検査の実施をホームインスペクターが提案します。

ホームインスペクションの提案

中古住宅を購入する際に心配なのは、”建物がどれくらい劣化しているのか”です。

• 建物が築年数に応じた劣化具合なのか？
• 外観の見た目以上に隠れた劣化はないのか？
• 耐震性能はどの程度なの？
• 設備や配管は大丈夫？

などの様々な不安があります。

中古住宅を購入した後、いざリノベーションやリフォームをしようとした際に思わぬ修繕費用が掛かってしまうなどのトラブルも発生しています。中古住宅であるからこそ、住宅の現状把握、診断が必要なのです。

中古住宅を購入してから後悔しない為にも建築士による中古建物の住宅診断（ホームインスペクション）をお勧めします。

ホームインスペクションのメリット

住宅購入後に問題が発覚して後悔しない為に購入前の住宅調査・診断です。
売主や仲介業者が説明しないこと、気づかないことを第3者が専門家の目で診断してご説明します。・専門家が第3者の視点で住宅を診断。

• 入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
• 検討している中古住宅物件が持つ固有のメリット、デメリットを把握した上で、購入の検討ができる
• 劣化部分の補修（リフォーム）箇所が分かり、これを踏まえた希望の改修（リノベーション）工事を検討できる
• 将来、建物を手放すとき住宅診断書や改修履歴を持っていると建物の資産価値を提示することが可能となり、売買価格に反映できる

ホームインスペクションの診断の流れ